關于實施一手現(xiàn)房“帶押網簽”和

“帶押過戶”服務模式的通知

 市政務服務數(shù)據(jù)管理局，市稅務局、人民銀行江門市分行、國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局，市公積金管理中心，市不動產登記中心，各縣（市）、新會區(qū)自然資源局，各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設局，市房地產行業(yè)協(xié)會、市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會，各商業(yè)銀行、各房地產開發(fā)企業(yè)、各房地產經紀機構：

為進一步優(yōu)化我市登記財產領域營商環(huán)境，助力經濟社會發(fā)展，提升不動產交易登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關規(guī)定，現(xiàn)就實施一手現(xiàn)房“帶押網簽”和“帶押過戶”服務模式相關事項通知如下：

一、適用范圍

全市范圍內已辦理不動產首次登記和抵押權設立登記的新建商品房（以下簡稱“一手現(xiàn)房”），經交易雙方、抵押權人等協(xié)商一致，可以辦理“帶押網簽”，在完成“帶押網簽”等事項后，當事人可以向不動產登記機構申請辦理一手現(xiàn)房“帶押過戶”相關業(yè)務。

二、辦理模式

（一）“帶押網簽”

1.線上申請。交易雙方、抵押權人等協(xié)商一致后，由房地產開發(fā)企業(yè)通過江門市房地產交易綜合管理信息系統(tǒng)向項目所在地的縣級住房城鄉(xiāng)建設部門提交《江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”申請書》（以下簡稱《“帶押網簽”申請書》，詳見附件1）、經抵押權人蓋章確認的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”的函》（詳見附件2）和經購房人簽名確認的擬購房屋不動產抵押查詢結果〔購房人應當在不動產抵押查詢結果上手寫“本人（證件類型+證件號碼）已知曉所購房屋（寫上房屋具體公安門牌）處于抵押狀態(tài)，已查閱抵押權人出具的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”的函》（若有文號或編號，則需注明文號或編號），1同意辦理上述房屋“帶押網簽”手續(xù)?！钡葍热荨?，申請辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”手續(xù)。

2.取消限制。項目所在地的縣級住房城鄉(xiāng)建設部門在3個工作日內完成審批，符合辦理條件的，開放對應一手現(xiàn)房的合同網簽限制狀態(tài)。

3.完成網簽。交易雙方通過江門市房地產交易綜合管理信息系統(tǒng)完成合同網簽及備案手續(xù)。

4.材料歸檔。房地產開發(fā)企業(yè)應當將《“帶押網簽”申請書》《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”的函》和經購房人簽名確認的不動產抵押查詢結果等相關紙質資料歸檔，保留期限原則上不低于3年。

（二）“帶押過戶”

1.同行辦理。房地產開發(fā)企業(yè)、購房人的貸款銀行為同一抵押權銀行機構，抵押期間，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人為同一銀行，房地產開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權的情形下申請辦理轉移登記以及抵押權變更。不動產登記部門合并辦理“轉移登記+抵押權變更登記（變更抵押人、數(shù)額、期限等），原抵押登記在抵押變更登記登簿后自動成為歷史狀態(tài)。

2.跨行辦理。房地產開發(fā)企業(yè)、購房人的貸款銀行為非同一抵押權銀行機構，抵押期間，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人發(fā)生變化，房地產開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權情形下申請辦理轉移登記以及抵押權變更，同時設立新的抵押權。不動產登記部門合并辦理“轉移登記+抵押權變更登記（變更抵押人等）+抵押權設立登記（新抵押權人、貸款時間、金額等）”。待抵押人原貸款結清后（從約定），不動產登記部門再依申請辦理舊抵押權注銷登記。

3.申辦材料

（1）不動產登記申請書（詳見附件3）。

（2）購房人身份證明。

（3）不動產轉讓合同（即交易雙方簽署的已完成備案的房屋買賣合同）。

（4）完稅證明。

（5）抵押合同。

（6）“帶押過戶”三方/四方協(xié)議（詳見附件4、5）。

（7）商品房權屬證明書。

4.辦理時限。一手現(xiàn)房“帶押過戶”的辦理時限以按合并業(yè)務中時限最長的不動產登記類別確定。

上述辦理模式可結合實際優(yōu)化完善。

三、工作要求

（一）住房城鄉(xiāng)建設和自然資源主管部門要強化信息共享運用和業(yè)務銜接，通過持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網簽”和“帶押過戶”服務提升不動產交易登記效能。市住房和城鄉(xiāng)建設局負責牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網簽”服務，市自然資源局負責牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押過戶”服務。

（二）各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局，各市、新會區(qū)自然資源局，以及市不動產登記中心要積極聯(lián)合相關部門，做好政策解讀和宣傳引導，理順業(yè)務辦理流程，強化業(yè)務人員培訓，推動一手現(xiàn)房“帶押過戶”服務模式盡快落地見效，并及時總結做法，形成可復制可推廣的經驗；工作過程中，如遇新情況，請及時向上級部門報告。市房地產行業(yè)協(xié)會、市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會要發(fā)揮協(xié)會作用，配合做好一手現(xiàn)房“帶押網簽”和“帶押過戶”宣傳推廣等工作。

（三）各商業(yè)銀行要積極優(yōu)化完善業(yè)務流程，提升辦事效率，按照市場化、業(yè)務可持續(xù)及合規(guī)原則形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務指南，并做好相關業(yè)務人員的培訓和客戶宣講等工作；執(zhí)行過程中，如遇問題，請及時向相關部門報告。

（四）各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局應當定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押網簽”辦理情況（詳見附件6）和相關案例，每月30日前報市住房和城鄉(xiāng)建設局匯總；各市、新會區(qū)自然資源局和市不動產登記中心應當定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押過戶”辦理情況（詳見附件7）和相關案例，每月30日前報市自然資源局匯總。

附件：1.江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”申請書

2.江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”的函

3.不動產登記申請書

4.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（三

方）

5.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（四

方）

6.江門市一手現(xiàn)房“帶押網簽”統(tǒng)計表

7.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”統(tǒng)計表

附件：1、江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”申請書.docx

           2、江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網簽”的函.docx

           3、江門市不動產登記申請表.docx

           4、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（三方）.docx

           5、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（四方）.docx

           6、江門市一手現(xiàn)房“帶押網簽”統(tǒng)計表.xlsx

           7、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”統(tǒng)計表.xlsx

 江門市住房和城鄉(xiāng)建設局             

                                                                                                                                                                                       江門市自然資源局

                                                                                                                                                                                          2024年 5 月 14 日